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為什麼説房貸時間越長越好

2021-01-22 14:02:21 來源:

蕭山理財網

貸款金額,貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題,這是衡量買房能力的一個重要指標。貸款期限當然是越長越好了,具體原因有哪些?可以從以下四個方面來看:

通貨膨脹,未來錢的購買力遠不如現在

貸款之後,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大於月供的價值,也許如今一月5000元的月供,在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。

貸款時間越長,雖然利息多了,但是從還款角度來看,多年後還還這個額度的月供是賺到的。

貸款年限越長,月供壓力越小

同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,每月月供額度是不同的,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。

這對於大多數貸款買房的購房者來説,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。

一般來説,月供佔收入的比例最好控制在30%以內。

貸款時間越長,提前還款的可選擇性也就越大

貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個説法,總有相對來説比較划算的還款方式。

一般來説,提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3,原因在於,還貸款一般是先還利息,再還本金的,如果超過了貸款期限的1/3就不划算了。比如,貸款10年,提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年,那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。

顯然,對於貸款買房的人來説,三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數,超過了這個時間再提前還款就不划算了。如果貸款30年,在10年內實現資金累積,提前還款的人還是大有人在的。

留下更多的流動資金,以備不時之需

對於買房貸款的人來説,除了房貸,生活中其他的花費都是一分一分的算着花,就怕有個萬一,手中沒有現錢而不知所措。此時,延長貸款年限的好處就凸顯出來了。

貸款年限越短,就要將大部分資金投入到房貸中,貸款年限越長,每次投入的數額就會減少。

這是很簡單的一筆賬,目前手中留下的資金既可以以備不時之需,也可以購買其他的理財產品,這一招,也是炒房客們常用的投資方式。

作者:  
編輯:徐凱

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